Begeleiding bij de verkoop van uw huidige woning
De verkoop van uw woning vergt een grondige voorbereiding. Door de veranderende woningmarkt is het aanbod van te koop staande woningen aanmerkelijk toegenomen in vergelijking met een aantal jaren geleden. Uw woning moet dus door de advertentietekst en de fotokwaliteit positief opvallen tussen al die andere woningen.

Voorbereiding
Allereerst zullen we uw woning opnemen en u, indien nodig, op punten wijzen die u kunt verbeteren om zo de verkoopbaarheid te verbeteren. Tijdens deze opname meten we de vertrekken in en bespreken we alle bijzonderheden die u ons meldt of die ons opvallen. Daarbij is het van belang dat u ons ook de minder positieve bijzonderheden meedeelt, omdat u sinds de invoering van het nieuw Burgerlijk Wetboek in 1992 verplicht bent deze te melden aan kopers.

Vaststelling vraagprijs
Als wij over alle informatie beschikken en hebben nagedacht kunnen wij u vertellen wat uw huis waard is. In samenspraak met u bepalen we de vraagprijs. Uiteraard houden we hierbij rekening met de situatie op de woningmarkt, de waarde van het pand en de te verwachten verkoopopbrengst.

Vaststellen verkoopstrategie en promotie
Vanzelfsprekend is het de bedoeling om een zo groot mogelijk publiek op de hoogte te brengen van uw verkoopplannen. De promotie gebeurt onder andere door:

* Het maken van een aanbiedingstekst en het laten maken van foto's,
* De aanmelding van uw woning bij het NVM-uitwisselingssysteem,
* De presentatie van uw woning op kantoor en in de etalage,
* Het samenstellen van een uitgebreide en professionele verkoopbrochure,
* Het versturen van berichten aan zoekers in ons zoekersbestand,
* Het plaatsen van uw woning op internet via www.funda.nl en www.gierkink.nl,
* Het plaatsen (in overleg) van een tuinbord, raambiljet of V-bord,
* Het adverteren (in overleg) in de regionale dag- en/of weekbladen,
* Het persoonlijk aanbevelen van uw woning door onze medewerkers.

De bezichtigingen
De potentiële kandidaten die zich bij ons melden of bij ons kantoor staan ingeschreven worden door ons uitgenodigd voor een bezichtigingsafspraak van uw woning.
Wij plannen deze afspraken in overleg met u. Wij zorgen ervoor dat de kandidaten uw woning optimaal kunnen bekijken. Natuurlijk plannen we de bezichtigingen in overleg en doorgaans op momenten dat u niet thuis bent zodat u hiervan feitelijk niets merkt en wij met kandidaten in een ontspannen sfeer de woning kunnen doorlopen. Daar waar nodig en gevraagd doen wij de kandidaten suggesties aan de hand om de woning meer naar hun wensen geschikt te kunnen maken.

Tijdens deze bezichtigingen laten wij de belangstellenden de woning zien en voorzien hen van allerlei informatie. Zo schreven we al dat u als verkoper wettelijk verplicht bent om, naast de positieve aspecten van uw woning, ook de bij u bekende gebreken aan potentiële kopers mede te delen; de zogenaamde mededelingsplicht. Middels een brochure worden de kandidaten ook over alle bijzonderheden geïnformeerd.

De onderhandelingen en koopovereenkomst
Wij voeren in voortdurend overleg met u de onderhandelingen. De hoogte van de koopsom is natuurlijk van groot belang en daarom zetten wij ons volledig in om het maximaal haalbare te realiseren. Maar ook bijkomende voorwaarden van de koper en het beperken van de risico's dat een koper mogelijk moet ontbinden spelen een rol.

Indien de onderhandelingen leiden tot een koopovereenkomst, dan leggen we de afspraken op een juridisch verantwoorde manier vast in de koopakte. Deze moet  door beide partijen worden ondertekend. In verband met de 3 dagen bedenktijd is het van belang dat dit snel gebeurt omdat de bedenktijd pas begint te lopen als de koper een kopie heeft ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte.

De notaris
Zodra de koopakte door partijen is ondertekend, sturen wij de stukken toe aan de door de koper opgegeven notaris. Deze bereidt de transportakte voor (welke wordt ingeschreven in het kadaster), vraagt bij de bank van zowel verkoper als koper de gevraagde stukken op en draagt zorg voor de verdere (financiële) afwikkeling van de transactie.

De dag dat u de deur achter u dichttrekt
Naast de voortdurende bewaking van de voortgang van het verkoopproces en diverse briefwisselingen met de betrokken partijen en de notaris, zijn wij ook aanwezig op de dag dat u voor het laatst de deur achter u dichttrekt. Vlak voor de overdracht willen de meeste kopers de gekochte woning eventueel inspecteren. Vanzelfsprekend zijn wij hier ook bij om eventuele vragen van de koper te beantwoorden en probleempjes op te lossen. Daarna gaan we samen naar de notaris voor de ondertekening van de transportakte.

Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen op telefoonnummer (0544) 377 444 of een e-mail sturen aan info@gierkink.nl.
 

 

Het taxeren van uw huidige of nieuwe woning

Opdrachtgevers van taxaties willen allemaal inzicht krijgen in de waarde van een huis of appartement. De redenen waarom zij inzicht in de waarde willen kunnen nogal uiteenlopen. Onze taxatieservice kunt u inschakelen voor onder meer de volgende situaties:

• U wilt een woning kopen en u wil weten wat het huis waard is;
• U heeft een woning gekocht en de bank of geldgever verlangt een taxatierapport;
• U wilt uw hypotheek oversluiten of verhogen en de bank of geldgever verlangt een taxatierapport;
• U en/of uw partner wil inzicht in de waarde in geval van een boedelscheiding;
• U wilt inzicht in de waarde bij een erfenis, vanwege verdeling tussen erfgenamen of in verband met te betalen successierechten;
• Bij geschillen, veelal in opdracht van de rechtbank.

Ons NVM-Taxatierapport ‘Financiering Woonruimte’ wordt geaccepteerd door alle geldgevers en verzekeringsmaatschappijen, alsmede die instanties waarvoor een taxatierapport noodzakelijk zou kunnen zijn. Volgens de voorwaarden van de NVM mogen alleen beëdigde makelaars een taxatie uitvoeren. Wij zijn lid van de NVM en beëdigd door de Rechtbank. Vanzelfsprekend zijn we gecertificeerd bij de stichting "VastgoedCert".

Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen op telefoonnummer (0544) 377 444 of een e-mail sturen aan info@gierkink.nl
 

Onroerend goed kan soms verrassende ontwikkelingsmogelijkheden in zich herbergen. Het splitsen van een pand, het volledig herontwikkelen van een perceel of zelfs locatie kan ongekende financiële mogelijkheden bieden. Dit kan betrekking hebben op één perceel of zelfs diverse hectares. Wij kennen geen beperkingen. Dit aspect van onroerend goed is een van de specialiteiten van ons kantoor, mede vanwege jarenlange ervaring kennis en kunde op dit gebied.

Met onze actieve benadering leveren wij u een optimaal resultaat! 
 
Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen op telefoonnummer (0544) 377 444 of een e-mail sturen aan info@gierkink.nl
 

U zoekt woon- of bedrijfsruimte? Wij zijn er om samen met u de vraag en het aanbod op elkaar af te stemmen.

Woning aan- of verhuren
Het komt regelmatig voor dat wij woningen tijdelijk of voor een onbepaalde tijd aan- of verhuren.

Bedrijfsmatig onroerend goed
Naast winkel- en bedrijfsobjecten die wij zelf aanbieden, komt het regelmatig voor dat wij bedrijven helpen zoeken en bemiddelen bij de huur van onroerend goed.

Door onze specialistische kennis en ervaring benaderen wij deze panden vanuit meerdere invalshoeken. Wat zijn de gebruiksmogelijkheden? Hoe kan het geschikter gemaakt worden? Is opdeling een beter alternatief? Kan er uitgebreid worden? In de antwoorden op deze vragen leveren wij een absolute meerwaarde vanwege onze lokale kennis en kunde. Dit uiteraard tegen de achtergrond van de (financiële) haalbaarheid en het bestemmingsplan.
 
Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen op telefoonnummer (0544) 377 444 of een e-mail sturen aan info@gierkink.nl
 

 

De meeste kopers van een huis hebben voor de financiering een hypotheek nodig. Door het woud van hypotheekproducten en productnamen is het niet altijd gemakkelijk om hierin uw weg te vinden. De erkend hypotheekadviseur/financial planner waarmee wij samenwerken legt u haarfijn uit welke leningvorm het best bij uw wensen en toekomstplannen aansluit en waarom. Tevens vertellen wij u de  producteigenschappen en of een ander product wellicht beter bij u past met de daarbij behorende redenen.

Indien u een product heeft uitgezocht en het moment van offertes aanvragen is aangebroken zoeken we uit welke geldgever (bank, pensioenfonds of verzekeraar) het product op de gunstigste voorwaarden kan leveren en vragen we een of meer offertes aan. Na ontvangst hiervan worden deze uitvoerig met u besproken en kunnen wijzigingen natuurlijk nog worden aangebracht.

Het hele traject van acceptatie, eventuele medische keuring, taxatie van het onderpand en voorbereiding van de hypotheekakte door de notaris wordt vanzelfsprekend volledig door ons begeleid zodat er geen onnodige vertraging in de afwikkeling ontstaat die de tijdige overdracht van uw nieuwe huis in de weg kan staan.

Een afspraak hierover met een van onze adviseurs is vrijblijvend!

Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen op telefoonnummer (0544) 377 444 of een e-mail sturen aan info@gierkink.nl 
 

Het kopen van een woning is een weloverwogen beslissing. Een aankoopmakelaar kan uw veel zorgen uit handen nemen. Van de begeleiding bij het zoeken tot en met het aankopen van een woning.

Úw eigen makelaar
Een woning is één van de belangrijkste en grootste aankopen die u doet in uw leven. Een goede voorbereiding is daarom het halve werk. Samen met u gaan we ons uitgebreid oriënteren op de woningmarkt. Doorslaggevende punten, waaronder het taxeren van een woning en het onderhandelen over de prijs vragen om een specialist, uw eigen makelaar.

Hoe gaat het in de praktijk?

Begeleiding bij aankoop van uw nieuwe woning.
Het zoeken naar en het op een verantwoorde manier kopen van een woning vergen een degelijke kennis van zaken.

Inventarisatie woonwensen
Als u overweegt om ons een zoekopdracht of aankoopopdracht te verstrekken is het van groot belang dat we samen met u zorgvuldig inventariseren wat uw woonwensen zijn. Dat begint al bij de vraag of u wilt wonen in een woonhuis of appartement, maar u kunt ook denken aan het minimaal aantal kamers en het minimale woonoppervlak. We bespreken met u in welke wijken u wel of juist niet wilt wonen en doen eventueel ook nog suggesties omtrent alternatieven.
Als u nog geen inzicht heeft in uw financiële mogelijkheden kan de financial planner waarmee we samenwerken uitgebreide berekeningen voor u maken. Het zoekprofiel stelt ons in staat om u dagelijks, via het NVM uitwisselingssysteem, op een adequate manier te informeren over de te koop staande en te koop komende woningen.

Woningen bezichtigen
Als u de geselecteerde woningen wilt gaan bekijken, dan maken wij hiervoor een afspraak bij de verkopende makelaar of de eigenaar.
Samen met u bekijken we de betreffende woning. Na de bezichtiging evalueren we deze. Wij melden essentiële factoren over de technische kwaliteit van de woning en de installaties, maar ook over de waarde en eventueel bijkomende kosten. Vanzelfsprekend komen dan ook de al dan niet karakteristieke eigenschappen van de woning, de wijk en de courantheid nu en in de toekomst aan de orde. Daarnaast spelen juridische aspecten een grote rol. Wij informeren u over eventuele bijzondere bepalingen of erfdienstbaarheden (een van de bekendste is het recht van overpad), (toekomstige) planologische ontwikkelingen in de nabije omgeving en de eventuele aanwezigheid van verontreiniging en/of olietanks met alle mogelijke gevolgen van dien.

De onderhandelingen en koopovereenkomst
U wilt uiteraard niet teveel betalen voor de woning. Daarom adviseren wij u tijdens de onderhandelingen en voeren wij namens u het overleg. Hierbij zijn eventuele voorbehouden of nadere condities vaak van evenveel belang als de uiteindelijke koopsom. Bij de voorbehouden kunt u denken aan het voorbehoud van financiering, voorbehoud met betrekking tot een bouwkundige inspectie op bijv. houtrot en dergelijke.

Wij stellen ons heel nadrukkelijk op als uw belangenbehartiger. Verder is het van belang dat hetgeen u met de verkoper bent overeengekomen, ook op een juridisch verantwoorde manier wordt vastgelegd in de koopakte. Omdat velen de 'juridische taal' niet machtig zijn en u niet wilt ondertekenen wat u niet helemaal begrijpt, nemen wij met u de gehele koopakte door, om u uw rechten en verplichtingen uit te leggen en toe te lichten.

De dag waarop u eigenaar wordt
Ook op de dag waarop u eigenaar van uw nieuwe woning wordt, ook wel de transport- of overdrachtsdatum genoemd, staan we u ter zijde. Voorafgaand aan de overdracht bij de notaris inspecteren we samen de woning. Dit om eventuele verrassingen achteraf, zoals tussentijds ontstane beschadigingen/lekkages en achtergebleven spullen van de verkoper te voorkomen. Daarna vergezellen wij u naar de notaris voor de ondertekening van de akte van levering, waarna de transactie is afgerond.

Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen op telefoonnummer (0544) 377 444 of een e-mail sturen aan info@gierkink.nl